Imm'autre - L'immobilier autrement

Cahier des charges

Construction maisons basse énergie
avec un coëfficient ≤ K30
Fin des travaux prévu AOÛT 2013

 

Afin de satisfaire à ces critères, tout en gardant des maisons 100% traditionnelles sans recourir à des structures bois, nous avons opté pour :

- l'isolation au sol 2 couches de 3 cm croisé

- l’isolation des murs extérieurs a été augmentée à 12 cm

- l’isolation de toiture a été augmentée à 20 cm

- Aérations automatiques à simple flux (C HYGRO OZEO CC CI)

- Sous toiture

- Vitrage isolant K1.0

- Chauffage alimentée par une pompe à chaleur air/eau rez-de-chaussée & étage

- Option : panneaux photovoltaïques

- Citernes avec récupération des eaux de pluie avec double circuit.

 

C A H I E R   D E S   C H A R G E S

ENTREPRISE DE MACONNERIE

INSTALLATION DE CHANTIER

Un sondage de sol a été effectué.  Les résultats peuvent être consultés au bureau de l'architecte auteur du projet.

L'étude de stabilité a été confiée par le maître de l'ouvrage à l´ingénieur François CARBONNELLE.

Respect des règlements communaux et de la législation en vigueur.

MISE EN RESERVE DE LA TERRE ARABLE

Mise en réserve par moyens mécaniques de la couche de terre arable (20 cm minimum) en un ou des endroits appropriés.  Ces terres seront ramenées en fin de chantier sur les terrains désignés par l’architecte ou le maître de l’ouvrage, et étalées. 

RADIER EN BETON ARME

Terrassement en pleine masse pour le radier.  Remblais de sable sous dalle.  Remblais extérieur périphérique et tranchées pour canalisation au moyen des terres de déblais.               

MACONNERIES INTERIEURES EN ELEVATION

Les murs porteurs intérieurs sont composés de blocs de terre cuite du type treillis et les cloisons intérieures sont composées de blocs de terre cuite du type treillis ou en blocs de plâtre pour les cloisons de l’étage.

Les faces intérieures restent apparentes dans les GARAGES et les GRENIERS SOUS TOIT et sont jointoyées au fur et à mesure en montant.

Pose d’une feuille de P.E. sous le radier et pose d’une feuille de D.P.C au dessus du 1er tas en maçonnerie et au dessus des linteaux.              

ISOLATION THERMIQUE DES MACONNERIES EXTERIEURES DOUBLES

Fourniture et pose dans la lame d'air des murs de panneaux d'isolation rigides et emboîtables en mousse de polystyrène extrudé - marque STYRODUR ou similaire.

ISOLATION PHONIQUE DES MACONNERIES INTERIEURES DOUBLES

Fourniture et pose dans la lame d'air entre les maçonneries de séparation des 2 habitations de panneaux rigides de laine de roche avec une rigidité mécanique performante pour isolation acoustique efficace

MACONNERIES EXTERIEURES DE PAREMENT

Les maçonneries extérieures sont réalisées au moyen de briques de parement en terre cuite.

Les joints sont grattés sur +/- 20 mm de profondeur pour jointoiement à posteriori; joints verticaux ouverts dans le bas et dans le haut de chaque pan de maçonnerie pour ventilation du creux.

JOINTOIEMENT APRES EXECUTION DES MACONNERIES

Travail à postériori exécuté par une entreprise spécialisée (après couverture du bâtiment) au moyen d'un seul mortier de teinte uniforme.

SEUILS ET APPUIS EN PIERRE BLEUE

Exécution en pierre bleue dite "petit granit" de catégorie C.  La finition des dessus est adouci bleu à l'eau.

Seuils de portes et appuis de fenêtre épaisseur 50 mm

PLANCHERS PREFABRIQUES

Type hourdis semi-préfabriqués en béton ou en terre cuite (selon étude de l'ingénieur).               

CANALISATIONS D'EGOUTS

Fourniture et pose des tuyaux et des pièces spéciales, y compris la fouille, les remblais, le parachèvement des joints, etc...

Eléments à emboîtement, de section circulaire, en PVC-U non plastifié, avec marque de conformité BENOR selon NBN EN 1401.

Pente 2 cm/m minimum.

Gaines en attente pour les utilités publiques

2 gaines pour électricité et télédistribution :

2 gaines pour eau, gaz, téléphone

CHAMBRES ET REGARDS DE VISITE 60/60.

(y compris couvercle, soit construction traditionnelle, soit type préfabriqué)

CITERNE POUR EAU DE PLUIE

Fourniture et mise en oeuvre d'une citerne pour eau de pluie en béton vibré conforme aux normes en vigueur.

 

ENTREPRISE DE MENUISERIES

CHARPENTE

Charpente en SRN ou Oregon Douglas, montée sur place (100% traditionnelle), traitée et équilibrée.

Espacement entre-axe : 45 cm

MENUISERIES EXTERIEURES

Menuiseries extérieures exécutés en PVC blanc (double vitrage). Double vitrage avec valeur k = 1,0 W / m2K.  Les types de châssis correspondent au plan d’exécution. Dimensions comme indiqué au plan.

Porte sectionnelle de même ton que les menuiseries.  Commande manuelle (commande    électrique en option à déterminer au moment de l´achat).

Quincailleries robustes et de qualité.

MENUISERIES INTERIEURES

Portes intérieures à peindre, format standard. Chambranles et ébrasements. Quincailleries robustes et de qualité.  Serrures avec clefs ordinaires.

ESCALIER

Escalier en hêtre 1er choix sans contre-marches. Main courante et balustrade.

 

ENTREPRISE D'EVACUATION DES EAUX DE TOITURE

GOUTTIERES PENDANTES

Le métal des gouttières est du zinc épaisseur 0,7 mm minimum.

Gouttière type rectangulaire de section minimale 90 cm²  avec sortie d'écoulement carrée 80 x 80 mm.                

DESCENTES D'EAU PLUVIALE

Tuyaux de descente en zinc épaisseur minimale 0,65 mm

section carrée 80 x 80 mm.    


ENTREPRISE DE COUVERTURE DE BATIMENT  EN TUILES PLATES 

SOUS-TOITURE ET COUVERTURE EN TUILES  PLATES (ton gris anthracite)

La sous-toiture est exécutée au moyen de PVC.

Couverture en tuiles avec double emboîtement latéral - bord inférieur arrondi - coloration dans la masse

CHASSIS DE TOIT

Fourniture et mise en oeuvre complètes de châssis de toit marque VELUX

 

ENTREPRISE D'ENDUITS INTERIEURS AU PLATRE

ENDUITS INTERIEURS

Enduit prêt à l'emploi du type Goldband-Knauf (projection mécanique et mise en œuvre manuelle,

Enduit appliqué sur le support en une seule couche,  épaisseur minimale 10 mm, dressé à la règle, puis taloché et lissé.

ISOLATION THERMIQUE DU GITAGE ET EN TOITURE

Fourniture et mise en oeuvre de panneaux roulés de laine de verre ISOVER UNIROLL (+ pare-vapeur) épaisseur 200 mm.  

Cloisons réalisées en carreaux de plâtre massifs de module 3 pièces par m², à 2 faces parfaitement lisses, d'épaisseur 10 cm, s'emboîtant les uns dans les autres par rainure et languette.

 

ENTREPRISE DE REVETEMENT DE SOLS PAR CARRELAGE

REZ-DE-CHAUSSEE

Les revêtements de sol sont à choisir avec l’entrepreneur chez un fournisseur défini par celui-ci en fonction du budget défini.

Pose de plinthes identique au carrelage choisi.                                                      

ETAGE

Une chape lisse revêtue d’un parquet stratifié.

FAIENCES MURALES

Les revêtements muraux sont en faïences blanches.

ENTREE DE GARAGE

Un empierrement servant de fond de coffre et recouvert de gravier sera prévu par l’entrepreneur de gros-œuvre.

 

SANITAIRE : Marque ci-après définie ou qualité similaire

PROTECTION ANTI CALCAIRE

Appareil micromet type 75. 

DISTRIBUTION D'EAU   

Canalisation en tube Niron (eau chaude et eau froide). 2 robinets double service pour garage et machine à laver.                                                                                                                         

ALIMENTION EAU PLUVIALE

Pose d’une pompe socarex jusqu’à la citerne.

Alimentation des wc, lave-mains et machine à laver, garage.

WC

Cuvette Ideal Standard, chasse économique Geberit, lunette blanche Schwab.       

DOUCHE 90/90

Bac de douche en acier 90*90, siphon, mitigeur, barre de douche.  Porte pivotante de douche profilé blanc.           

LAVABO

Mitigeur automatique, siphon, vasque.

LAVE MAINS

Lave mains, robinet.                                                                                                                                         

BAIGNOIRE

Baignoire en acier , mitigeur, douchette et support.   

CUISINE

Evier en inox 18/10 à encastrer 1 bacs et égouttoir .              

                                                                                                                                            

INSTALLATION DE CHAUFFAGE CENTRAL POMPE A CHALEUR AIR/EAU

 

CHAUDIERE 

Pompe à chaleur.

CALCAIRE

Pose d'un adoucisseur à cartouche

REGULATION

Thermostat.                                                                                                                                           

CHAUFFAGE PAR LE SOL

             

ENTREPRISE D'INSTALLATION ELECTRIQUE  (Marque ci-après définie ou qualité similaire)

L’installation électrique est exécutée conformément aux dernières réglementations en la matière. Elle est encastrée dans les murs et apparentes dans les locaux non enduits.

Tableau VINCKIER (ou similaire) – fusibles automatiques – différentiel.

Contrôle par organisme agréé.